SOLAYA Residence · Harmony Life
Europäischer Standard auf der Trauminsel
Villen mit 2–3 Schlafzimmern und Panoramablick auf Meer, Berge und Buddha-Tempel · Plai Laem, Koh Samui · vollständig verwaltet von Harmony Life.
100+
Mietwohnungen in der Verwaltung
99%
Auslastung im polnischen Portfolio
Leasehold
im Land Department registrierter Pachtvertrag
Quartalsweise
transparente Abrechnungen für Eigentümer
Über das Projekt
Ein Lebensstil mit reifer Investitionslogik
SOLAYA Residence ist ein neues Villenprojekt von Harmony Life im prestigeträchtigen Viertel Plai Laem auf Koh Samui — das nächste Projekt der Marke nach Harmony Life Hill und OASIS. Es vereint drei Versprechen: europäische Bauqualität, tropischen Lebensstil und eine sichere, vollständig verwaltete Investition.
Sie kaufen hier nicht einfach eine Immobilie. Sie kaufen einen schönen Ort auf der Insel und ein wartungsfreies Investitionsprodukt, um das sich ein einziges Team von A bis Z kümmert — vom Bau über die Vermietung bis zur Abrechnung. Eine überschaubare Anlage moderner Villen mit privatem Pool, tropischem Garten und Meerblick.
Lage
Plai Laem — Ruhe, direkt neben allem
SOLAYA Residence entsteht im prestigeträchtigen Viertel Plai Laem an der Nordostküste von Koh Samui, direkt am berühmten Tempel Wat Plai Laem. Die Lage verbindet Privatsphäre mit hervorragender Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants und Services — und hält ihren Wert, sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.
- Tempel Wat Plai Laem2 Min. zu Fuß
- Choeng-Mon-Strand5 Min. mit dem Roller
- Big Buddha (Wat Phra Yai)6 Min. mit dem Roller
- Flughafen Samui (USM)7 Min. mit dem Roller
- Bangrak-Strand8 Min. mit dem Roller
- Fisherman's Village (Bophut)10 Min. mit dem Roller
- Chaweng Beach12 Min. mit dem Roller
- Koh Samui hat etwa 300 Sonnentage im Jahr.
Masterplan
Eine Boutique-Anlage am Hang
19 Villen terrassenförmig am Hang angeordnet — so, dass jede einen offenen Panoramablick auf Meer, Berge und Buddha-Tempel genießt und dabei ihre Privatsphäre behält. Nummerierung, Anordnung und Verfügbarkeit der einzelnen Villen finden Sie im Angebots-Panel.
Dostępność willi
Wybierz willę na planie — status i ceny na żywo.
Bebauungsplan (PZT). · Preise, Größen und Verfügbarkeit führen wir ausschließlich im stets aktuellen Angebots-Panel.
Aus der Vogelperspektive
Eine in den Hang eingebettete Anlage
Die Villen
Drei Typen, ein Standard
Moderner tropischer Minimalismus: raumhohe Verglasungen, fließender Innen-Außen-Übergang, Decken aus Teakholz, privater Pool und Garten. Jede Villa hat einen Panoramablick auf Meer, Berge und Buddha-Tempel.
Kompakter Luxus
Villa mit 2 Schlafzimmern
Für die Premium-Vermietung konzipiert: offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, zwei Schlafzimmer mit Bädern, privater Pool und großzügige Terrasse. Ideal für Paare und kleine Familien — und am leichtesten zu vermieten.
- Offener Wohnbereich
- Zwei Schlafzimmer mit Bad
- Privater Pool & Terrasse
Platz für Familie und Gäste
Villa mit 3 Schlafzimmern
Offenes Wohnzimmer mit Kücheninsel und Essplatz, drei Schlafzimmer mit Bädern, Pool und Terrasse im Resort-Standard, zum Garten hin geöffnet. Hohe Vermietungsattraktivität im Familien- und Gruppensegment.
- Wohnzimmer mit Kücheninsel
- Drei Schlafzimmer mit Bad
- Resort-Terrasse & Pool
Das Flaggschiff
Villa mit 3 Schlafzimmern + Dachterrasse
Alles, was die 3-Schlafzimmer-Villa bietet, plus eine private Dachterrasse mit Lounge und Essbereich unter einer Pergola und Panorama-Meerblick. Sonnenuntergänge auf dem eigenen Dach sind das Erlebnis, für das Gäste wiederkommen.
- Private Dachterrasse
- Lounge & Essbereich unter Pergola
- Panorama-Meerblick
Preise, Größen und Verfügbarkeit führen wir ausschließlich im stets aktuellen Angebots-Panel.
Ausstattungsstandard
Europäischer Standard, tropischer Komfort
Langlebige Materialien, präzise Verarbeitung und Lösungen, die Betriebskosten senken — ausgelegt auf komfortables tropisches Wohnen und Premium-Vermietung.
Dach- und Fundamentdämmung
Thermischer und akustischer Komfort, weniger Aufheizen der Räume.
Klimaanlage mit Ionisierung
Gesundes Mikroklima und Belüftung im ganzen Haus.
Decken aus Teakholz
Ein natürliches, warmes Detail im tropischen Minimalismus.
Küche im balinesischen Stil
Gemauerte Premium-Küche, bereit zum Wohnen und Vermieten.
Bäder im Hotelstandard
Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung.
Resort-Terrassen & Pool
Große Verglasungen, private Bepflanzung, durchdachte Entwässerung.
Eine sichere Investition
Transparente Struktur, konform mit thailändischem Recht
Eigentumsform: Leasehold
Ein langfristiger, im thailändischen Land Department registrierter Pachtvertrag, verlängerbar nach thailändischem Recht. Er gewährt das volle Recht, die Villa zu nutzen, zu bewohnen und zu vermieten. Harmony Life handelt in voller Rechtskonformität — transparente Verträge und ein klarer Zeitplan.
Registrierung im Land Department
Ein amtlich eingetragener Pachtvertrag, nicht per Handschlag.
Transparente Verträge
Ein klarer Umfang an Rechten, Pflichten und Zeitplan.
Sie zahlen für echten Baufortschritt
Jede Rate an eine Bauphase gekoppelt.
Zahlungen an den Baufortschritt gekoppelt
Die Raten werden mit dem tatsächlichen Baufortschritt fällig:
Den detaillierten Zeitplan und die Konditionen stellen wir individuell in der Beratung vor.
Vermietungsmanagement
Ihre Villa arbeitet, während Sie Ihren Leidenschaften nachgehen
Ein Team vom Bau bis zur Abrechnung. Eine wartungsfreie Investition — wir kümmern uns um alles, Sie erhalten die Berichte.
Villa-Instandhaltung
Housekeeping, technischer Service, Pool und Garten, schnelle Reparaturen.
Vermietung & Gäste
Marketing, Buchungen, Gästekommunikation, Bewertungsmanagement.
Eigentümer & Abrechnung
Verwaltung, Eigentümer-Support, transparente Quartalsberichte mit Auslastungskennzahlen.
Pooling-Modell
Das Ergebnis wird innerhalb vergleichbarer Villengruppen geteilt (Dachterrassen-, 3-Schlafzimmer- und 2-Schlafzimmer-Villen getrennt). Sie profitieren von der Stärke der ganzen Gruppe — ein stabileres Ergebnis, unabhängig von einzelnen Buchungen.
Eine wartungsfreie Investition — vom Bau bis zur Quartalsabrechnung.
Rendite
Die reale Rendite — nach Kosten
Netto-Werte: nach Betriebskosten und Management, auf Basis des lokalen Mietpotenzials und des Kostenmodells aus dem Membership-Programm. Dies ist eine Prognose für das obere Szenario (hohe Auslastung), keine Garantie.
2-Schlafzimmer-Villa
Netto-Rendite
~20%
oberes Szenario (hohe Auslastung)
Bruttoeinnahmen / Jahr
3,8 Mio. THB
Nettogewinn / Jahr
~2,2 Mio. THB
3-Schlafzimmer-Villa
Netto-Rendite
~22%
oberes Szenario (hohe Auslastung)
Bruttoeinnahmen / Jahr
4,8 Mio. THB
Nettogewinn / Jahr
~2,9 Mio. THB
Warum die Saison zählt
Hauptsaison
Dez–Mär
Nebensaison
Apr–Aug
Niedrigsaison
Sep–Nov
Die Hauptsaison (Dez–Mär) erzeugt den größten Teil der Einnahmen — hohe Auslastung zu den höchsten Übernachtungspreisen. Außerhalb der Saison arbeitet die Villa weiter, aber der Winter macht das Ergebnis.
Was wir vom Umsatz abziehen
- Fixkosten ~447.000 THB / Jahr
- Variable Kosten 10,5% des Umsatzes (Renovierungsfonds + OTA)
- Management (Betreiber) 25% des Betriebsgewinns
Die Angaben sind Richtwerte zu Marketingzwecken. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen vom Ausbaustandard, der Managementqualität, der Preisstrategie, der Saisonalität und der realen Auslastung ab. Sie stellen keine Gewinngarantie und kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Vom Gründer
Robert Jakub Szymański
Ein Entwickler, Investor und Storyteller, der von Warschau nach Koh Samui zog. In Polen realisierte er über 100 Anlage-Mietwohnungen und zwei Einfamilienhaussiedlungen und verwaltet mehr als 200 Mieter — alles bis heute in Betrieb.
„Wir sind kein typischer Entwickler. Wir sind Wegweiser zu einem Lebensstil, der Ästhetik, Rendite und Authentizität verbindet."
@robert_samui„Wir bauen so, als würde unsere eigene Familie hier wohnen."
- 100+ Anlagewohnungen in Polen
- 2 Wohnsiedlungen in Warschau
- 200+ Mieter in der Verwaltung
- Einwohner von Koh Samui
Das Team
Ein polnisch-thailändisches Team vor Ort
Robert Szymański
Founder & CEO
Kamila Lenik
Sales Manager
Napong Srinakorn
Operational Manager
Chitraphanu Jina
Architect Manager
Agnieszka Milewska
Architect Designer
Rafał Thiel
Director of Rental Management
Häufige Fragen
Alles, was Investoren fragen
Meist per Leasehold — einem langfristigen, im Land Department registrierten und verlängerbaren Pachtvertrag. Er gewährt das volle Recht zur Nutzung und Vermietung der Villa. Wir führen den gesamten Prozess in Ihrer Sprache, mit transparenten Verträgen.
Alles: Housekeeping, Service, Pool und Garten, Marketing und Buchungen, Gästekommunikation sowie Verwaltung und Abrechnung. Sie tun nichts, außer die Quartalsberichte zu erhalten.
Transparente Quartalsberichte mit Einnahmen, Kosten und Auslastungskennzahlen. Das Pooling-Modell teilt das Ergebnis über vergleichbare Villengruppen und stabilisiert so die Einnahmen.
Sie können sie selbst nutzen. Außerhalb Ihrer Aufenthalte arbeitet die Villa im Vermietungspool.
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt online: Beratung, Angebot und Vertrag, dann Bau und Vermietungsmanagement. Das Team ist vor Ort auf Koh Samui.
Im stets aktuellen Angebots-Panel — der einzigen Quelle für Preise, Größen und Verfügbarkeit. Klicken Sie auf „Preise & Verfügbarkeit prüfen".
Beginnen wir mit einem Gespräch
Drei Schritte zu Ihrer eigenen Villa auf Samui
Online-Beratung
Wir lernen Ihre Ziele kennen und zeigen die verfügbaren Villen und das Investitionsmodell.
Angebot & Vertrag
Villenauswahl, ein transparenter Leasehold-Vertrag und ein Zahlungsplan.
Bau & Vermietung
Realisierung, dann volles Management und Quartalsabrechnungen.
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten — wir rufen zurück
Die Anfrage ist unverbindlich. Wir nutzen Ihre Daten ausschließlich zur Kontaktaufnahme wegen SOLAYA Residence.
SOLAYA Residence wird von Harmony Life Samui Co., Ltd. (120/12 Moo 1, Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani) entwickelt, vertreten durch Robert Jakub Szymański. Das Eigentum für ausländische Investoren basiert auf Leasehold nach thailändischem Recht; rechtliche und steuerliche Details erfordern die Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt. Preise, Größen und Verfügbarkeit liefert das Angebots-Panel. Diese Seite dient der Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.